Куда вложить деньги, чтобы точно сохранить их - БРИДЖ
Инвестиции всегда связаны с риском. Но есть варианты, позволяющие не потерять средства. Возможно, и не получить прибыль, но хотя бы точно сохранить вложенный капитал. Рассказываем подробнее, что это за инструменты и как они работают.
Автор: Дарья Сопина
Банковские вклады
Самое очевидное и простое решение — отнести деньги в банк на депозит. Вы кладете средства на специальный счет, банк пользуется ими и платит вам за это процент. При этом вы можете забрать деньги в любой момент.
Схема выглядит хорошо, если бы не заниженные проценты по вкладам. Ставка по ним сейчас не превышает уровня реальной инфляции, а в большинстве случаев она даже ниже. Инвестиции во вклады позволяют сохранить большую часть капитала, но фактически с каждым годом у вас все меньше реальных денег.
Ставка 10% — большая редкость, и в большинстве случаев такие вклады обременены дополнительными условиями типа невозможности досрочного снятия средств
Зато у вкладов есть несомненный плюс: они защищены государством. По закону в случае банкротства банка все его вкладчики получат компенсацию в размере суммы депозита, но не больше 1,4 млн ₽. То есть вы в любом случае вернете деньги назад. Поэтому вклады могут быть выгодны, если искать акционные предложения с высокой процентной ставкой и вкладывать по ним суммы до 1,4 млн ₽.
Недвижимость
Один из самых очевидных вариантов, куда вложить деньги, чтобы не потерять их — купить частный дом, квартиру или таунхаус. Покупаете недвижимость, владеете ей сколько угодно, а когда нужны деньги, продаете.
Цена на жилье может незначительно колебаться и даже снижаться на 10–15%. Но на ней можно дополнительно зарабатывать — сдавать в аренду. И доход от аренды позволит вам не тратить собственные средства на обслуживание жилья и даже получать чистую прибыль. Это выгодно, если планируете вложить деньги на срок от 5–10 лет.
Посмотрите на график изменения стоимости квадратного метра в Москве: за пять лет цены выросли, хотя в период 2015–2018 года держались примерно на одном уровне
Конечно, сохранить капитал позволит не вся недвижимость, а только ликвидная (востребованная). Это квартира в центре города, частный дом в поселке с развивающейся инфраструктурой в 5–20 минутах от города или жилье в районе (квартале) с высоким спросом на недвижимость. Покупать земельный участок далеко за городом просто так не стоит: потом вы не сможете его продать.
С квартирой тоже может возникнуть такая ситуация, когда ее будет тяжело продать. Например, вы купили ее за 5 млн ₽, и через три года вам срочно понадобились деньги. Решаете продать жилье и выясняете, что теперь оно стоит 4,8 млн ₽. А чтобы его купили срочно, вам приходится делать скидку до 4,5 млн ₽. И если все это время вы не сдавали квартиру в аренду, просто потеряете часть капитала.
Чтобы такого не произошло, старайтесь покупать недвижимость как можно дешевле:
- ищите объявления о срочной продаже или объявления от собственника, который недооценил жилье;
- участвуйте в аукционах, на которых распродают имущество должников в аресте;
- торгуйтесь с продавцом и договаривайтесь о скидке.
Чем дешевле купите ликвидную недвижимость, тем больше будет ваша прибыль от инвестиций в нее.
ПОЛУЧИТЬ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ФОНДА
Акции
Еще один вариант, куда вложить деньги, чтобы сохранить хотя бы большую часть капитала — акции. По сути акции — это «часть» компании. Их стоимость меняется в зависимости от того, сколько зарабатывает компания, какими активами владеет, какая обстановка на рынке и так далее.
Стоимость акций может планомерно расти, снижаться или сильно колебаться в период 1–2 лет или даже месяцев. Так бывает даже с крупными компаниями — например, за период меньше года стоимость акций «Газпрома» GAZP упала с 266 ₽ до 166 ₽ за штуку.
Посмотрите, как менялась цена акций GAZP за последние 5 лет
Подобные колебания стоимости — не редкость даже для компаний-гигантов, работающих на международном рынке. Поэтому нужно уметь выбирать акции тех компаний, которые не сильно упадут в стоимости за следующие несколько лет, и тех, которые не обанкротятся. Сделать это сложно, но возможно.
Обращайте внимание на:
- курс стоимости акций за последние несколько лет (как минимум 3–5 года), а еще лучше — за все время: если стоимость постоянно растет, это хороший признак;
- активы и долги компании — эту информацию можно найти в открытых источниках: чем больше активов и чем меньше долгов, тем ниже вероятность банкротства в дальнейшем;
- ситуацию на политической арене и в мире: например, вкладываться в какую-нибудь сеть ресторанов в период коронавируса — не очень хорошая идея.
А чтобы снизить риски потерять часть капитала, вкладывайте капитал в акции разных компаний. Чем больше компаний будет в вашем портфеле, тем ниже риск потерять средства
Драгоценные металлы
Драгоценные металлы типа платины и золота постоянно растут в цене. Поэтому вложив в них, вы можете не только сохранить средства, но и заработать в среднем 5–10% годовых. Да, бывает такое, что курс падает на 30–40%, но со временем он восстанавливается. Поэтому драгоценные металлы хороши для долгосрочных инвестиций.
Посмотрите на график стоимости грамма золота за последние три года
Вкладывать в драгоценные металлы «в натуре» не стоит. Например, покупать те же золотые монеты невыгодно: их цена при покупке выше, чем при продаже. При этом вам придется тратить деньги на хранение — покупать сейф или арендовать банковскую ячейку. Так же и со слитками: их тоже придется хранить так, чтобы их не смогли украсть.
Доступный вариант инвестиций в драгоценные металлы — ОМС (обезличенные металлические счета). Это такие счета, деньги на которых «привязаны» к курсу металла. Например:
- вы кладете на счет 215 000 ₽ за условные 50 грамм золота;
- курс за год вырастает на 20%, и сумма на счету тоже меняется;
- в конце года у вас на счету лежит сумма, равная стоимости тех же 50 грамм — уже 258 000 ₽.
Хранить драгоценные металлы не нужно, а деньги в любой момент можно будет вывести со счета.
Займы под залог
Это — единственный инструмент, который позволяет не только не потерять деньги, но и заработать на инвестициях. Механика простая:
- вы даете деньги в долг под определенный процент и под залог ценного имущества: например, недвижимости;
- подписываете все документы, которые фиксируют вашу с заемщиком договоренность и факт залога;
- заемщик возвращает средства так, как прописано в договоре, в том числе платит проценты;
- если он по каким-то причинам не вернет деньги, вы продадите залог и все равно получите обратно всю сумму с процентами.
При неграмотном подходе часть капитала можно потерять. Наш фонд «Бридж Кредит» сам занимается инвестициями в займы под залог недвижимости и предотвращает это.
Например, если взять в качестве залога недвижимость, которая стоит столько же, сколько вы дали в долг, весь капитал вернуть не получится. Заемщик может не отдать проценты добровольно, и вы потеряете их. А при срочной продаже вам придется делать скидку и продавать дом, который стоил 3 млн ₽, за 2,5 млн ₽. Получается, вы вернете на 500 000 ₽ меньше, чем отдали.
Чтобы предотвратить такое, мы берем в качестве залога недвижимость, стоимость которой как минимум на 50% больше суммы займа.
Еще бывает, что возникает форс-мажор: пожар, наводнение или что-то еще. И страдает имущество, находящееся у вас в залоге. Заемщик может не отдать деньги, и вы их никак не вернете, потому что продавать нечего или жилье сильно пострадало и уже не стоит тех денег, что раньше.
**Чтобы предотвратить такие ситуации, мы страхуем предмет залога. Получатель выплаты по договору — инвестор, а не заемщик. То есть вы в любом случае вернете свои средства.**За все время работы мы провели более 200 сделок, и только по двум из них был невозврат. Сейчас дела на стадии судебного разбирательства — имущество должников будет продано, а инвестор вернет все средства и прибыль по займу.
Мы принимаем средства и от частных инвесторов. Если хотите вложить деньги так, чтобы не потерять их, и еще заработать, обращайтесь к нам: подберем подходящую сделку. Доходность по инвестициям в займы под залог составляет 13–22% годовых. Мы поможем оформить все документы, от вас понадобятся только подписи.