Как зарегистрировать договор залога недвижимости, автомобиля или другого имущества - БРИДЖ
Когда даете кому-то крупную сумму денег в долг под проценты и залог ценного имущества, составляете договор займа и залога. Но просто подписать его мало — нужно зарегистрировать документ, чтобы на недвижимость или автомобиль наложили обременение. Так заемщик не сможет подарить, продать или обменять предмет залога без вашего ведома.
Автор: Дарья Сопина
Мы уже рассказывали, как оформить договор залога. Теперь рассказываем, как его зарегистрировать. Процедуры отличаются в зависимости от того, что именно заложил заемщик.
Регистрация договора залога на недвижимость
Его зарегистрируют в Росреестре. Но обращаться в него напрямую нельзя — можно только через МФЦ. Приходите туда вместе с заемщиком и возьмите с собой:
- договор займа и залога (или договоры, если составляли их отдельно) в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у заемщика, третий — в МФЦ;
- паспорта обеих сторон сделки: ваш и заемщика;
- документы на недвижимость, удостоверяющие право собственности заемщика: например, предыдущая выписка из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины в пользу Росреестра — ее размер составляет 2 000 ₽.
На месте заполните заявление и сдайте все документы. А через 5–7 дней придите в МФЦ и получите выписку из ЕГРН — в ней должно быть указано обременение (ограничение права распоряжения недвижимостью) в вашу пользу.
Так выглядит выписка из ЕГРН с обременением, только в строке «Основание» будут сведения о договоре залога
Регистрация договора залога на автомобиль
Раньше для регистрации обременения на авто можно было обращаться напрямую в МРЭО ГИБДД. Сейчас это возможно, только если на базе МРЭО ГИБДД вашего города работает нотариус. Если нет, придется обращаться отдельно к нотариусу: согласно Статье 103 закона N 4462-1, обременение на движимое имущество регистрирует именно он.
У нотариуса есть доступ к ЕИСН — Единой информационной системе нотариата. Через нее он внесет сведения о залоге в единый реестр залогов и новый реестр уведомлений. Если заемщик решит продать автомобиль через нотариуса, у него этого не получится, а если просто по договору купли-продажи, вы всегда сможете оспорить сделку.
Обратиться к нотариусу можете и вы, и заемщик. Главное — предоставить ему пакет документов:
- паспорта обеих сторон сделки для проверки — ваш и заемщика;
- договор займа и залога, подписанный обеими сторонами сделки;
- документы на авто, содержащие сведения о нем: чаще всего это СТС, в котором указан VIN-номер.
Стоимость услуг нотариуса узнавайте на месте — она может отличаться в зависимости от региона. Результатом работы нотариуса станет запись в реестре залогов: информация там общедоступна, и вы легко проверите, есть ли обременение.
Заходите в поиск сведений, указываете сведения об автомобиле и смотрите, зарегистрирован ли залог
Кстати, если у вас есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), можно вносить сведения о залоге в реестр самостоятельно. Это относится и к автомобилям, и к другому движимому имуществу.
ПОЛУЧИТЬ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ФОНДА
Регистрация договора залога на другое имуществоБывает, что в качестве залога по договору займа используют нестандартное имущество: например, долю в коммерческом помещении, драгоценные металлы «в натуре», ценные бумаги и так далее. И чтобы официально зарегистрировать договор их залога, есть два варианта:
Обращение к нотариусу. Как и в случае с автомобилем, он может внести сведения о залоге в единый реестр. Но учтите, что нотариусы работают только с имуществом, которое легко идентифицировать — например, с акциями, потому что у их выпусков есть идентификационные номера.
Обходные пути. Их придется искать в случае, если предмет залога сложно идентифицировать, или вы просто не захотите обращаться к нотариусу. Например, в случае с облигациями можно обратиться в управляющую компанию, которая их покупала от лица заемщика, и попробовать составить с ней договор передачи прав пользования. А в случае с золотыми слитками можно арендовать банковскую ячейку со строгим совместным доступом — то есть чтобы открыть ее, понадобится присутствие и ваше, и заемщика.
НАЧАТЬ ВЫДАВАТЬ ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ
Повторим: куда идти для регистрации договора залога
- На недвижимость — в Росреестр.
- На автомобиль — к нотариусу, в реестр с ЭЦП или в МРЭО ГИБДД, если там есть нотариус.
- На другое имущество — к нотариусу, в реестр с ЭЦП, либо придется искать обходные пути.
Если хотите зарабатывать на займах под залог и проценты и не думать об оформлении документов, обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы предлагаем инвестиции в займы под 13–24% годовых и сами занимаемся сопровождением сделок. А еще предоставляем гарантии возврата средств: оформляем залог на вас и подбираем его так, чтобы он стоил как минимум в два раза больше суммы займа.