Как выписать человека из квартиры по суду - БРИДЖ
Рассказываем, как выписать человека из квартиры по суду. Что нужно сделать до искового заявления, как его подать и что делать после вынесения решения.
Автор: Дарья Сопина
Если случилось так, что вы давали человеку деньги в долг под залог и он их не вернул, надо продавать предмет залога — недвижимость. Прежде чем сделать это, нужно выписать всех жильцов из квартиры и переоформить ее на себя. И если должник не хочет съезжать и регистрировать сделку в Росреестре добровольно, придется обращаться в суд.
Также выписывать жильцов по суду придется, если вы занимаетесь выкупом жилья с торгов. В этом случае сначала переоформляете право собственности на себя, потом занимаетесь снятием всех прописанных в квартире с регистрационного учета.
Важно! В суд можно не обращаться, если в квартире никто не прописан, а договор займа и залога заверен нотариально. Нотариус поставит исполнительную надпись, а с ней уже можно прийти к приставам. Если в жилье кто-то зарегистрирован или вы сами составляли договор, процедура стандартна.
НАЧАТЬ ВЫДАВАТЬ ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ
Шаг первый: попытайтесь урегулировать спор в досудебном порядке
Это обязательно, потому что без попытки досудебного урегулирования судья может просто не принять исковое заявление. Поговорите с должником и попытайтесь убедить его добровольно освободить жилье и передать вам право собственности.
Если договориться не получается, отправьте должнику уведомление с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета и передачи вам права собственности. Отправлять лучше почтой с описью содержимого и уведомлением о вручении — так у вас будут доказательства, что должник увидел ваши требования. Если он молчит в течение 30 дней, можно обращаться в суд. Если ответил отказом — тоже пишите исковое заявление, ну а если согласился, просто обращайтесь в Росреестр и паспортный стол.
Шаг второй: обратитесь в суд
Чтобы выиграть процесс, нужно собрать доказательства, грамотно написать исковое заявление и нанять хорошего адвоката.
Вам понадобятся доказательства того, что должник не вернул деньги и отказывается от исполнения обязательств по договору залога. В зависимости от ситуации предоставьте:
- сам договор займа и залога, чтобы суд оценил ваши договоренности с должником;
- выписку по счету или отсутствие расписок о передаче денег в зависимости от того, какой порядок расчета указан в договоре;
- уведомление о вручении письма адресату и опись содержимого, чтобы доказать, что должник не хочет урегулировать спор.
Даже если предоставите все доказательства, но договор займа и залога будет составлен некорректно, суд может отказать вам. Именно поэтому важно правильно оформлять документы. О том, как составить договор займа и залога, мы рассказывали в отдельном материале.
Подготовьте исковое заявление сами или обратитесь к юристу. В нем обязательно должны быть:
- Вводная часть. Пишете там наименование органа суда, данные — свои и ответчика. Желательно указывать полные паспортные данные. Также не забудьте написать название искового заявления и оставить контакты, по которым с вами могут связаться — телефон и адрес для отправки извещений.
- Описательная. Здесь указываете основания вашего обращения — то, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа и залога.
- Мотивировочная. Описываете ваши требования о снятии жильцов с регистрационного учета, выселении, переоформлении права собственности на недвижимость с целью ее дальнейшей продажи.
- Заключительная. Указываете дату, ставите подпись, перечисляете все приложенные документы. Это доказательства и квитанция об оплате государственной пошлины в 300 ₽.
Главное, чтобы в заявлении были указаны верные данные — постарайтесь не ошибиться в адресах, кадастровом номере квартиры, данных ответчика.
Само исковое заявление можно написать в свободной форме, примерно так
Потом просто присутствуете на всех заседаниях, желательно с квалифицированным адвокатом. Он поможет конкретизировать требования, грамотно обосновать позицию и выиграть дело. Можно обойтись и без адвоката — если предоставите достаточные доказательства, суд встанет на вашу сторону
Важно! Процедура выписки по суду занимает от месяца и может длиться даже несколько лет. Если все не решилось на первых заседаниях, приготовьтесь к долгим разбирательствам.
ПОЛУЧИТЬ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ФОНДА
Третий шаг: выпишите жильцов из квартиры
Когда суд вынесет решение, получите его на руки и обратитесь к судебным приставам. Они выдадут вам исполнительный лист. Уже с ним обращайтесь в паспортный стол и МФЦ:
- в паспортный стол — чтобы выписать жильцов;
- в МФЦ — чтобы переоформить на себя право собственности в Росреестре.
Вам скажут, какие документы понадобятся. Чаще всего помимо исполнительного листа в первом случае нужна будет домовая книга, во втором случае — договор залога и документы на саму недвижимость.
Когда выпишете жильцов и получите выписку из ЕГРН с переоформленным правом собственности, можете продавать недвижимость. Мы уже рассказывали, как быстро продать жилье в залоге.
Какие подводные камни есть в выписке человека из квартиры по суду
Кажется, что процедура выписки легкая, но не все так просто. Суд может быть на вашей стороне, но не вынести решение в вашу пользу. Это может случиться, если:
Сумма долга сильно меньше стоимости жилья. Тогда продавать его нецелесообразно: например, нет смысла переоформлять на вас дом стоимостью 3 000 000 ₽, если долг всего 250 000 ₽. Суд может обязать должника вернуть вам деньги за счет продажи другого имущества — бытовой техники, автомобиля, ювелирных украшений.
Должнику некуда идти. По Статье 446 ГПК РФ, нельзя взыскать по исполнительному листу жилье, если оно единственное, и должнику некуда выписаться. Единственное исключение — договор ипотечного займа: банк может выселить из квартиры, приобретенной на заемные средства. По частным договорам займа и залога сделать так нельзя.
В квартире прописаны те, кто может ей пользоваться. Неважно, кто собственник жилья — если в нем зарегистрированы лица, которые могут им пользоваться, даже после переоформления права собственности выписать их принудительно не получится. К таким лицам относятся:
- несовершеннолетние, родители которых по каким-то причинам не могут прописать их у себя;
- люди, оговоренные в завещательном отказе;
- люди, чье право пользования жилплощадью оговорено брачным договором;
- отказники по приватизации и многие другие.
Продать жилье не получится, потому что по закону вы должны будете освободить жилплощадь, в том числе выписать из нее всех, кто там зарегистрирован.
Во всех этих случаях вам предстоят долгие разбирательства, и нет гарантии, что в итоге суд сможет вынести решение, позволяющее вам вернуть деньги. Может получиться так, что вы потратите много средств на адвоката и все равно останетесь ни с чем.
Если не хотите рисковать, выбирайте правильный предмет залога без жильцов, которых невозможно выписать, и с собственником, у которого есть другое жилье. Или обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы занимаемся инвестициями в займы уже два года и тщательно подбираем сделки. Проверяем недвижимость и позволяем заемщикам использовать только ту, которую можно будет быстро продать в случае невозврата долга. Доходность инвестиций в займы с нами — 13–24% годовых.