Два способа инвестиций в недвижимость - БРИДЖ
Кажется, инвестиции в недвижимость — это сложно, долго и не всегда окупается. Развенчиваем мифы: рассказываем два способа, как можно заработать на квартирах, частных домах, земельных участках и коммерческих объектах.
Автор: Дарья Сопина
Способ первый: покупаете и продаете
Это — один из самых распространенных способов инвестиций. Покупаете какой-то объект дешевле, а потом продаете его дороже. Кстати, таким же способом можно просто сохранить капитал: купить 2–3 квартиры и «забыть» о них. Недвижимость дорожает со временем — вы всегда сможете ее продать и получить деньги обратно.
Покупать дешевле, чем продавать, можно разными способами:
Обращайте внимание на срочные продажи. Бывает, что людям срочно нужны деньги. И они готовы немного уступить в цене, чтобы получить средства быстрее. Вы можете просто искать такие предложения: мониторить доски объявлений и обращать внимание на цены ниже рынка. Правда, нет никаких гарантий того, что вам в ближайшее время попадется такой объект.
Когда будете смотреть объявления, изучайте описания: например, здесь собственник установил такую цену из-за отсутствия лифта, но зато оставляет мебель, которая есть на фото
Покупайте на стадии строительства. Недостроенное жилье дешевле готового, и вы можете воспользоваться этой разницей. Например, купить квартиру за 1,5 млн ₽, подождать два года, пока застройщик сдаст ее, и продать уже за 2,5–3 млн ₽. Так можно покупать не только квартиры, но и таунхаусы, и коммерческие помещения на первых этажах зданий.
Посмотрите на цены — столько стоит жилье в строящихся домах, потом оно подорожает
НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРУ И НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Следите за рынком и ищите период, когда жилье дешевеет. Цены на недвижимость постоянно колеблются: например, те же дачи зимой дешевеют, а летом дорожают. А разница в цене на квартиру в течение нескольких лет может достигать 10–15%. И чтобы инвестировать в недвижимость, нужно уметь анализировать ситуацию и покупать жилье, когда оно стоит дешевле всего. А продавать на пике спроса, чтобы получить максимальную прибыль.
Покупайте недвижимость, требующую ремонта. Здесь все просто: покупаете, например, квартиру за 5 млн ₽, требующую капитального ремонта. Тратите на него 1,5 млн ₽ и продаете готовое жилье за 7,5 млн ₽. Миллион — ваша чистая прибыль. Такое можно делать и с жилыми помещениями, но работать так с коммерческими объектами выгоднее.
Выкупайте жилье на аукционах. Ищите торги, на которых лоты выставляют МФО, банки, государственные учреждения. Там часто предлагают недвижимость, которую забрали из-за долгов. Ее продают дешевле рыночной стоимости, просто чтобы вернуть организации деньги. А вы можете купить ее, снять обременение и продать как обычную недвижимость.
Покупайте перспективную недвижимость. Это — та, которая подорожает со временем. Например, ветхая однушка на окраине, за которую при сносе дома дадут квартиру в центре. Или участок в районе, который скоро будут застраивать. Чтобы находить такие предложения, нужно постоянно изучать рынок недвижимости вашего города и следить за любыми изменениями на нем.
ПОЛУЧИТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЛОТЫ
Например, Москва постоянно растет, и можно выкупить один участок в Подмосковье или самой столице, чтобы потом продать его
Если планируете использовать эту модель инвестиций в недвижимость, учтите, что лучше выбирать сделки с большой маржой (прибылью). Например, купить участок за 2 млн ₽, чтобы потом продать как минимум за 2,5 млн ₽. Ради нескольких десятков тысяч рублей заморачиваться не стоит, потому что так вы не получите прибыль: учитывайте, что вам придется потратить деньги на проверку юридической чистоты недвижимости, на оформление сделки и ремонт.
Способ второй: покупаете и сдаете
Обычно так делают, когда хотят сохранить капитал на будущее или получить стабильный дополнительный источник дохода. Человек покупает несколько домов или квартир и сдает их, а когда надо, продает их или переезжает туда сам.
Есть два варианта сдачи недвижимости в аренду:
На долгий срок. На несколько месяцев или лет сдают и жилую, и коммерческую недвижимость. В этом случае вы вкладываете деньги в ремонт один раз, а потом передаете обслуживание жилья арендатору. Ну или делаете все сами: тут уж как договоритесь.
Стоимость долгосрочной аренды зависит от города, местоположения, состояния недвижимости. Например, жилье в центре дороже квартиры на окраине.
Посмотрите, как могут разниться цены на долгосрочную аренду в одном городе: в Москве
Посуточно. В этом случае ваше жилье будет как гостиница: такую недвижимость снимают те, кто приехал в командировку. Ну или те, кто хочет отдохнуть.
Вам придется постоянно обновлять ремонт, докупать предметы быта типа полотенец и посуды, самим оплачивать коммунальные услуги. А еще искать жильцов, показывать им квартиру, передавать ключи, заключать договора. Это как работа — посуточная сдача недвижимости отнимает не меньше сил. Зато выгода от нее больше: даже в самых маленьких городах стоимость аренды начинается от 1 000 ₽ в день.
ПОЛУЧИТЬ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ФОНДА
В больших городах цены выше — на сдаче однушки, например, можно зарабатывать 26 000 ₽, если сдавать ее 20 дней в месяц
Что выбрать, решайте вам. Если планируете вложиться в коммерческую недвижимость, подойдет только долгосрочная аренда. А коттедж, дом, квартиру или дачу можно сдавать и на долгий срок, и посуточно — посчитайте, что будет выгоднее.
В обоих случаях можно передать ведение сделок риэлтору — он заберет свой процент, но избавит вас от волокиты.
Чтобы не прогореть в инвестициях в недвижимость, нужно заранее рассчитывать маржинальность сделок и ответственно относится к документам: проверять юридическую чистоту объектов, правильно составлять договора, проводить их через Росреестр. Придется или самостоятельно разбираться в тонкостях, или обращаться к юристам.
А если хотите зарабатывать на недвижимости без суеты и с гарантиями, обращайтесь в «Бридж Кредит». У нас можно выдавать займы под залог недвижимости с доходностью 13–24% годовых. Сумма займов не превышает 50% стоимости залога, а саму недвижимость оформляем на вас — рисков никаких.