3 варианта, как заработать на недвижимости - БРИДЖ
Есть много вариантов подзаработать денег. Рассказываем, как сделать это с помощью недвижимости — предлагаем три рабочих варианта и объясняем нюансы заработка.
Автор: Дарья Сопина
1. Станьте риэлтором
Неочевидный и не самый простой вариант. Помогаете людям искать подходящее жилье и занимаетесь сопровождением — оформлением документов. И получаете за это свой процент: от 0,5% до 10% от суммы в зависимости от типа сделки. 0,5–1% обычно отдают за сопровождение покупки или продажи, а если займетесь посуточной сдачей жилья, доход может даже превышать 10% от суммы сделки.
Есть три варианта, как начать:
Устройтесь в агентство недвижимости. В этом есть смысл, если вы ничего не понимаете в недвижимости и бумагах. В агентстве наработаете опыт — поймете, как проверять продавца, где оформлять недостающие документы, как грамотно делать скидки и так далее. Поработаете пару месяцев, а потом сможете уйти в свободное плавание.
Станьте индивидуальным предпринимателем. Оформите статус ИП и начните работу самостоятельно. Будете выстраивать удобный для себя график и брать задачи, с которыми точно справитесь. Правда, придется побороться за клиентов с крупными агентствами недвижимости — обычно они занимают большую часть рынка и не дают развиваться новичкам.
Откройте свое агентство. Проанализируйте рынок и спрос на риэлторские услуги. Если он есть, открывайте свою компанию. Много инвестиций не понадобится — сначала у вас будут расходы только на аренду офиса, зарплату сотрудникам и рекламу, чтобы привлекать клиентов.
Заработать много наемным сотрудником в агентстве или в самостоятельном плавании не получится. Согласно исследованию S2, в 2018 году в небольших городах максимальный оклад специалиста составлял 37 000 ₽, а в Москве — 300 000 ₽. Повторим: это максимум, подавляющее большинство риэлторов получают меньше.
Посмотрите на разброс зарплат в разных городах России
Чтобы хорошо зарабатывать в одиночном плавании, нужна хорошая база клиентов. А открыть свое агентство не каждому под силу — для этого может быть недостаточно навыков. Если ни разу не развивали бизнес, обратите внимание на франшизы.
Франшиза — это когда бренд предоставляет подробнейший бизнес-план и помогает на всех этапах развития. А вы открываете точку продаж под этим брендом и отдаете ему часть прибыли.
Открыть свой бизнес по франшизе легче, чем делать все с нуля. И если хотите много зарабатывать, присоединяйтесь к сильному бренду. Например, обратите внимание на пятую в рейтинге Forbes франшизу крупнейшего в России агентства «Этажи». По ней вы будете платить от 3,75% от выручки за всестороннюю поддержку специалистов.
По франшизе вы получаете готовый сайт, маркетинговую и бизнес-поддержку, персонального менеджера, который поможет все запустить.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО О НАШЕМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ С РИЕЛТОРАМИ
2. Покупайте и сдавайте жилье
Этот вариант подходит, если у вас уже есть «лишняя» квартира, в которой вы не живете. Или если хотите сохранить капитал и вложить его в недвижимость — например, собираетесь купить частный дом или две однушки неподалеку от центра. Вы можете не только сохранить деньги, но и немного заработать, если будете сдавать жилье.
Есть два варианта:
- долгосрочная аренда — ищете жильцов один раз, подписываете договор и постоянно получаете деньги;
- краткосрочная аренда — сдаете жилье посуточно и постоянно ищете новых жильцов, следите за ремонтом, докупаете новые вещи и предметы быта.
Долгосрочная аренда проще. Жильцы меняются раз в пару лет, от вас нужно лишь контролировать оплату коммунальных услуг и заниматься ремонтом. Хотя можно договориться и о том, чтобы его делали жильцы в счет уплаты.
Краткосрочная аренда выгоднее. Да, вам придется тратить на нее гораздо больше времени и заниматься жильем почти каждый день. Но если сравнить стоимость долгосрочной аренды и сумму, которую можно получить в месяц на посуточной аренде, второй вариант выгоднее. Есть истории о том, как люди зарабатывают на этом до 1 млн ₽ в год.
Ищите жильцов с помощью объявлений на «Юле», «Авито», Airbnb и Booking. И учтите, что надо будет постоянно приезжать на место, чтобы показывать недвижимость и подписывать договор. Или поручите поиск клиентов и решение всех организационных вопросов агентству недвижимости и просто отдавайте ему определенный процент от сделок.
Посмотрите, сколько можно брать с жильцов за сутки в квартире, если публиковать объявления самому
Сколько конкретно можно заработать на сдаче недвижимости в аренду, зависит от многих факторов — местоположения жилья, ремонта в нем, наличия предметов быта, спроса на аренду в вашем городе и так далее. Точной цифры вам никто не скажет — не узнаете, пока не начнете.
Если решите заняться посуточной сдачей жилья, приготовьтесь к тому, что доход будет нестабилен. Спрос на недвижимость постоянно меняется — например, в новогодние праздники у вас может быть куча бронирований, а после — неделя–две простоя.
3. Инвестируйте в недвижимость
СМОТРЕТЬ ВИДЕО КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2020
Покупка жилья и его сдача в аренду — это активные инвестиции. Есть и другие способы инвестировать в недвижимость.
Покупайте и продавайте
Суть инвестиций в том, что нужно купить дешевле, а продать дороже. Разница в цене покупки и продажи и будет вашим заработком. Например, купили квартиру за 1 000 000 ₽ и потратили на оформление сделки 5 000 ₽. А продали за 1 300 000 ₽, не потратив на сделку ничего. Получается, что чистая прибыль составит 295 000 ₽.
Покупать дешевле, чем продавать, можно разными способами:
Займитесь срочным выкупом недвижимости. Проводите мониторинг объявлений и обращайте внимание на жилье, которое продают по цене ниже среднерыночной. Возможно, человеку срочно нужны деньги, и он согласится уступить еще немного. А еще участвуйте в торгах, например, по банкротству — цены там намного ниже среднерыночных.
Покупайте строящееся жилье. Цена квартир в строящихся домах ниже, чем стоимость готового жилья, уже введенного в эксплуатацию. Зарабатывайте на этой разнице — покупайте строящееся жилье, ждите окончания строительства, а потом продавайте его. Можно подождать пару лет после сдачи в эксплуатацию, пока в жилом комплексе не появятся важные объекты инфраструктуры: так цена вырастет еще больше.
Покупайте жилье, требующее ремонта. Приобретаете квартиру или дом в плохом состоянии, вкладываете деньги в ремонт и продаете дороже. Но есть нюанс: вы должны потратить на ремонт меньше разницы в стоимости «убитой» и нормальной недвижимости. Например, вам предлагают квартиру за 1 500 000 ₽. Ремонт обойдется примерно в 500 000 ₽. И вы должны продать жилье как минимум за 2 000 000 ₽ — тогда окупите вложения, но ничего не заработаете. А если продадите за 2 300 000 ₽, чистая прибыль составит 300 000 ₽.
Покупайте недвижимость, когда она дешевая. На первый взгляд все просто — ждете момента, когда недвижимость дешевеет, покупаете жилье и дожидаетесь момента роста цен. Но на самом деле мало кому удается заработать таким способом: чтобы верно предугадать рост или спад, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости и уметь анализировать.
Давайте займы под залог
Один из самых простых вариантов, как можно заработать на недвижимости — выдавать займы под залог квартиры или частного дома. Вы даете человеку деньги в долг под проценты. И если он не возвращает их, продаете его недвижимость и все равно получаете прибыль. Мы уже рассказывали подробно об этом способе заработка в блоге.
Читайте дальше → Как выдать займ под залог недвижимости или автомобиля, чтобы точно вернуть деньги
Важно! В расписке не должно быть помарок и исправлений. А еще внимательно перепроверьте все, что написал заемщик — если есть ошибки, суд может не принять документ.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЮ ОТЧЕТА ЗА 1 КВАРТАЛ 2020
Повторим: как заработать на недвижимости
Сопровождайте сделки. Устройтесь на работу риэлтором в агентство недвижимости, оформите ИП и работайте сами или откройте свою компанию.
Сдавайте жилье. На долгий срок — проще, посуточно — выгоднее, но придется заниматься этим почти каждый день.
Инвестируйте в недвижимость. Покупайте дешевле и продавайте дороже. Или выдавайте займы под проценты и залог.
Выдавать займы под залог недвижимости проще всего, особенно если работать с «Бридж Кредит». Мы сами найдем людей, которым нужны деньги, и займемся оформлением документов. Никаких рисков нет: оформляем залог на вас, выдаем займы, не превышающие 50% стоимости залога, и страхуем недвижимость. Средняя доходность в нашем фонде — 22,5% годовых. Присоединяйтесь и зарабатывайте, просто подписывая готовые документы.